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穗楼市调控无自选动作住宅需求将停滞

发布时间:2019-07-20 14:54:08

穗楼市调控无“自选动作”住宅需求将停滞

据广州报道,]广州楼市调控只有规定动作。各地楼市近期频频传出楼市政策出现微调信息,不过广州市国土房管局局长李俊夫昨日在多家开发商参与出席的新型城市化发展学习调研系列专题研讨活动上表示,广州将继续严格执行中央的各项调控政策,没有任何的自选动作。

在这个以加快地产转型升级,促进城市集约发展为主题的研讨会上,市国土房管局透露,广州正加紧研究制订和完善差别化、标准化的土地管理机制,希望率先以节约集约用地政策倒逼地产转型升级。

穗人地密度仅次于深沪

市国土房管局昨日首度披露的数据显示,2011年,广州的人地密度达到2070人/平方公里,仅次于深圳、上海,是全国人地矛盾突出的城市。而且,广州是山地多、平地少的城市,平地资源只占土地总面积的40%,在全国12个人口超千万的城市中,平地资源比重是的,这进一步加重了广州的人地矛盾。另一方面,广州土地产出率提升潜力巨大,2011年单位建设用地的产出率不及香港的1/8和新加坡的1/6,全市三旧用地总量近500平方公里。

该局副局长黄文波认为,这说明广州不能再靠土地新增消耗来发展,另一方面也说明广州存量土地潜力巨大。

预测:广州住宅需求将停滞

发展多元化的地产是昨日研讨会的主题,市国土房管局表示,商业地产、城市综合体、文化地产、产业地产、旅游地产、养老地产等各种新兴地产业态近年在各地涌现,表明创新是企业健康可持续发展的动力。

这也和与会专家对广州地产市场未来走势的分析相一致。合富辉煌首席市场分析师黎文江预期,广州人口数量在10年内将达到1800万的临界点,届时下一代拥有房屋将增加,广州的住宅需求将陷于停滞,全市10区未来每年新房的成交量预料在600万平方米上下徘徊,并成为常态。

地铁六、九号线盼上盖物业

出席会议的不少企业非常关心地下空间的开发问题。广州地铁公司代表建议,广州应该使地下空间的开发与地铁车站的开发同步,这才能有效疏导人流。另外,也希望争取在地铁六号线、九号线的车辆段作为试点,同步规划、开发这些车辆段的上盖物业,提高土地资源利用效率。

签量环比增五成

5月楼市量价齐升

广州楼市成交在4月意外缩量之后,在5月初步显现量价齐升的局面。阳光家缘昨晚的数据显示,截至5月30日,5月广州十区两市签成交一手住宅共计8927套,环比4月成交量5924套大增51%,同比去年5月成交量7499套也增长了接近两成。楼价方面,5月签均价为12162元/平方米,环比微升1.8%,与去年同期均价相比也基本持平。

4月广州开发商以量换价,导致了成交的遇冷,但随着传统销售旺季五一的到来,积蓄已久的刚需在开发商的推货潮和促销的夹击之下,成交终于出现了井喷态势。截至本月30日成交量就已达到8927套,已经成为自去年以来成交套数的月份,全月广州楼市成交量有望突破9000套的大关。

5月广州楼市,刚需盘成为主角,这也从数据中得以体现。多个推出新货及全新开盘的市区刚需盘,在小户型和低价的刺激下,均取得了不错的业绩。刚需盘热卖,也让豪宅盘略显沉寂,不过位于天河的豪宅天銮,却卖出2套单价超过9万元的豪宅单位,成交均价为90802元/平方米。

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