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业绩会实录碧桂园从不囤地省外低开高走

发布时间:2019-08-16 19:07:25

  如果碧桂园不走出广东,永远都在广东,永远都不会得到大的发展,至于省内外项目发展的比例,我们需要按照经济规律去办事。

  月 0日,碧桂园召开2009年全年业绩发布会,主席兼执行董事杨国强先生、总裁兼执行董事崔健波先生、首席财务官伍绮琴女士、投资者关系部主管刘嘉毅先生均出席此次发布会,并就媒体提问进行回答。

  总裁兼执行董事崔健波表示,碧桂园今年的销售目标达 00亿元,并对该目标的实现“有信心”。同时亦表示,碧桂园一直以来都是拿地后马上开发,不会存在囤地的情况。

  以下为碧桂园业绩发布会现场实录:

  00亿销售目标与毛利率

  Q:今年的销售目标是多少?在宏观调控政策下,是否仍有继续增长的信心?

  崔健波:今年的合同销售目标是 00亿,同比增长29%,对 00亿目标的实现我们比较有信心。此外,交楼面积目标是440万平方米,同比增长26%,总开工面积是1400至14 0万平方米,其中有660万平方米是新开工的面积,今年竣工面积目标是525万平方米,同比增长 0%。

  Q:今年资本开支预算如何?今年土地储备新增情况如何?

  杨国强:土地增加的前提是经济稳健,土地不能乱拿,否则风险将很大。我们从来都是买地后马上开发,买地方面都是量力而为,我们不会把钱放在银行不发展,也不能出现买地后没钱付的情况。当卖了 00亿的房子以后,肯定需要继续发展,不能仅停留在今天。公司要成长,拿地是很正常的事,但必须很稳健地去做。

  崔健波:资本开支包括土地储备及酒店建设投资两方面。今年预算安排70亿资金用于土地储备,包括交付、已经买地的未付款和新增的土地款,其中去年年底应付未付的土地款在2010年大概要支付22亿。酒店建设投资则大概在4亿左右,酒店之外的资本开支我们基本没有。此外,开发成本是1 0亿,主要用于盖房子,买地是70亿,建酒店是4亿。

  Q:今年用于购买新增土地的资金款,相较以往是高还是低?

  崔健波:实际上较去年少,去年约67亿。今年有所调整主要是预留2011年2月份到期的高息债,若要提前要赎回的话,我们就需要预留部分资金,满足这方面的需要。

  Q:碧桂园今年的毛利率将维持在25~ 0%的水平,是否因为随着广东省外的不断扩展,高利率发展模式已经不再可能回到40%的水平?是否会通过调整产品销售结构提高毛利率?

  杨国强:我们在外省是刚刚起步,采取低开高走的策略。而08年入伙的房屋是07年所购置的,09年的则是08年下半年和09年上半年销售为主,根据1、2月份的统计数据,比去年平均销售单价高一千元,现在已是5700多元,随着市场的变化和成熟,我们会选择一些比较好的项目去做,这样毛利才会上升。

  至于未来是否到达 0%的毛利率,这是很难预测的,因为受整个经济形势影响比较大,有部分楼盘因为促销导致毛利出现变化,是因应市场气氛的需要,是随着时间的变化和经济形势的变化而变化的。

  崔健波:由于去年的毛利水平、销售单价都比08年高,所以今年毛利率将高于09年。

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